RESIDENCE LES QUATRE SAISONS - Habitat social et participatif

Les 4 Saisons – Un projet de logements sociaux et participatifs

Un projet unique a vu le jour en Mars 2021, la résidence des 4 saisons située à la Grand Mare à Rouen, ou la concrétisation d’un projet d’habitat social et participatif où la vie en collectivité rime avec la volonté de mieux Vivre Tous Ensemble.

La résidence est composée de 35 logements, 26 en location et 9 en accession à la propriété. Des parties communes et des services, partagés entre les habitants (une salle commune, deux studios pour accueillir les amis et la famille, un atelier bricolage, une buanderie, un grand jardin partagé où chacun cultive sa parcelle, des boites à lettres connectées pour dépôt et réception de colis).

Logeo Seine, Entreprise Sociale pour l’Habitat de premier plan, a mené ce projet, soutenu dès le début par la ville et un groupe d’habitants très investis dans ce projet, ils ont d’ailleurs créé l’association BVGM (Bien Vivre et Vieillir à la Grande Mare) prenant en charge la gestion des espaces collectifs.

Echange sur le projet avec Monsieur Fabien Garcia, responsables de programmes de Logeo Seine :

Quel est l’objectif majeur de ce projet ?

L’objectif est un projet de vie intergénérationnel, c’est-à-dire de créer une interaction sociale entre les habitants, âgés de 30 à 86 ans. Pilote sur ce concept, Logeo Seine, garantit aux personnes qui sont venues s’installer dans la résidence, une proximité avec tous les services dont elles ont besoin : pharmacie, médecin, infirmières, centre commercial, d’être à moins de 5 mn de la gare, et 1 mn de l’arrêt de bus. Ce projet a reçu le label HS2 qui favorise l’aménagement et les services pour les personnes âgées.

Ce type de projet est-il répandu ailleurs ?

 Le projet est unique en son genre. Notre expérience renforce notre certitude, oui il y a un réel intérêt à travailler avec les futurs habitants. Ils sont totalement impliqués dans le développement de leur habitat, ils se l’approprient, se sentent chez eux, par conséquent ils vont mieux y vivre dans la durée. La finalité de notre projet est de fidéliser les habitants.

Aujourd’hui l’offre commerciale dans le domaine de la location a beaucoup changé, il y a 10 ans, les futurs locataires visitaient 1 ou 2 logements maximum. L’offre étant plus large, les candidats n’hésitent pas à visiter jusqu’à 5 logements par jour. Et c’est le bailleur qui offrira la meilleure qualité, les meilleures prestations et le meilleur service annexe qui sera retenu.

Comment avez-vous sélectionné les futurs habitants ?

Il a eu 2 approches : priorité aux personnes initialement sur le programme, ceux qui ont participé à la conception et ensuite sur dossier par la commission d'attribution des logements.

Nous avons aussi accepté des dossiers apportés par l’association concernant des personnes qui étaient déjà dans l’idée du participatif.

En quoi consiste l’interaction entre générations ?

C’est avant tout une relation basée sur la confiance et le respect. Les ainés apportent de l’aide aux parents avec de jeunes enfants, comme ‘des grands-parents de substitution’, en allant chercher les enfants à l’école, en les aidant à faire leurs devoirs. En retour, les plus jeunes donnent un coup de main pour déménager ou effectuer des petits travaux de bricolage.

Pourquoi Tarkett pour le choix des sols ?

Nous avons un partenariat historique avec Tarkett pour deux raisons :

• la durabilité des produits dans le temps
• la qualité des produits, notre choix se résume à ces deux points fort, tout simplement !
   

Quand le projet a été exposé et exprimé auprès des commerciaux, nous avions un besoin rapide d’échantillons, nous les avons eus en 48H. Il faut rappeler que le déploiement du projet a été long, 6 ans. Tout au long du projet, nous nous sommes sentis épaulés par les équipes Tarkett qui était réactives et à l’écoute de nos besoins.

Le choix des sols s’est fait en collaboration avec les membres de l’association qui allaient résider dans les lieux. Parallèlement le choix respectait nos recommandations, en tant que bailleur et celles de Tarkett.

Pourquoi le choix des sols souples en rouleau ?

Historiquement, nous avions l’habitude de travailler avec des produits Tarkett en dalles ou lames (TX Modulaire) pour leur facilité et flexibilité de remplacement.

Pour ce projet, nous avons eu une approche différente, la résidence s’appelle les 4 saisons, il y a 4 niveaux avec des coloris différents à chaque étage et tous ont été choisis, imaginés en relation avec les saisons. Le choix du rouleau s’est imposé pour sa large gamme de couleur.

Les sols souples Tarkett, TX modulaire et Tapiflex Excellence, ont été installés dans tous les logements et les parties communes. L’atelier bricolage est réalisé en ID Inspiration Loose-Lay.

La résidence des 4 saisons est un bâtiment primé 2 fois, c’est la première fois en France, qu’un projet habitat est primé deux fois dans le concours : s’engager pour les quartiers. Face à 250 projets concurrents.

1. Grand prix ANRU 2018
2. Prix Habiter Mieux, Bien Vivre Ensemble
    

A Propos de Logeo Seine : AGIR POUR UN HABITAT. PRODUCTEUR DE LIENS SUR L’AXE SEINE.

Nous sommes une Entreprise Sociale pour l’Habitat du Groupe Action Logement. Acteur de référence sur l’Axe Seine, nous nous engageons pour un habitat producteur de liens sur l’ensemble de nos territoires d’intervention en Normandie et en Ile-de-France.

Nous produisons chaque année 700 logements neufs et réhabilitons 800 logements. Nous répondons à la diversité des besoins des territoires et des habitants avec une offre de services enrichis et innovants qui couvrent l’ensemble des métiers de l’habitat abordable : logement locatif social, logement en accession sociale à la propriété, vente sociale, syndic social, organisme de foncier solidaire... Chaque jour, sur le terrain, nos 420 collaborateurs portent auprès des habitants de nos 25 000 logements un nouveau modèle d’entreprise, positif, innovant et responsable qui :

• Conçoit des solutions immobilières et des services favorisant de nouveaux modes d’habitat ;
• Propose un service client enrichi et renouvelé, reposant sur une participation étendue des habitants ; 
• Agit pour le développement durable des territoires de l’Axe Seine ;
• S’engage pour une économie sociale du logement forte et rénovée.
   

Nous voulons un habitat où chacun puisse s’épanouir dans ses parcours personnels et professionnels, qui favorise les liens entre les habitants, où s’installent sociabilité et convivialité.

Crédits photos : Briag Courteaux

Entreprise de pose : Normandie Revêtement

Faire des choix engagés. Pour les personnes et la Planète.
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